Marché de Conception-Réalisation pour la transformation de bureaux en logements et commerces "Eolia" 14 avenue des Olympiades à Fontenay sous Bois (94)

Marché de Conception-Réalisation pour la transformation de bureaux en logements et commerces « EOLIA » 14 avenue des Olympiades à Fontenay-sous-Bois (94).
Description : Le présent marché de travaux en conception-réalisation a pour objet la transformation d'un bâtiment de bureaux en un ensemble immobilier comprenant 60 logements locatifs familiaux collectifs & un local commercial pour une SHAB de 4 265 m² et une SU de 4 355 m² et 53 places de stationnement souterrain sis « EOLIA » 14 avenue des Olympiades à Fontenay-sous-Bois (94120).
Le programme de l’opération prévoit de transformer la superstructure en logements, de surélever l’immeuble de deux niveaux, de transformer le rez-de-chaussée en commerces et/ou surfaces d’activités, les sous-sols en locaux communs & rangements et de conserver l’usage du volume de stationnement. Le programme prévoit d’accueillir 60 logements familiaux, par une transformation d’usage du R+1 au R+6 du bâti existant et une surélévation : - 18 logements locatifs sociaux : 7 PLAI, 5 PLS et 6 PLUS - 42 logements locatifs intermédiaires (LLI). Le volume du parking en sous-sol est à conserver pour prévoir a minima 53 places de stationnement, les places nécessaires pour les vélos et les locaux techniques. Un ou deux locaux sont à mettre à profit pour favoriser la mixité programmatique et développer des commerces ou des activités à ancrage local, apportant une animation et offrant un service aux habitants. L’innovation porte notamment sur les thématiques suivantes : • S’inscrire dans la démarche bas-carbone • Créer des logements confortables et résilients • Faire rentrer la nature sur la parcelle.
Les certifications et les labels à obtenir sont les suivants : Pour la transformation de bureaux en logements : • Respect des seuils BBCA Rénovation Logement exigé (480 kgeqco2/m) • Certification NF Habitat HQE Profil d’entrée (Référentiel Construction Neuve – avec spécificité restructuration lourde) • Calcul DPE (2021) justifiant de l'atteinte d'une étiquette B à minima Pour la surélévation : • Atteinte du Niveau 1 du label Biosourcé version 2012 • RE2020 seuil 2028 • NF Habitat HQE Profil d’entrée.
Les prestations du marché de conception-réalisation à conclure s’organisent en 2 phases : - Phase n°1 - Tranche ferme : Conception architecturale et technique, dépôt & obtention des autorisations d’urbanisme - Phase n°2 - Tranche conditionnelle : Réalisation des travaux.